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港楼根基稳 跌势近尾声

发帖时间:2024-03-29 06:54:58

中评社北京12月15日电/据大公报报道,港楼根基过去一年多,稳跌尾声楼价自高位累挫近17%,势近回档重生而交投量亦大幅萎缩,港楼根基全年数字势必创下1996年有纪录以来的稳跌尾声历史新低。今次跌市特征是势近很多投资者及换楼客都按兵不动,令交投异常低迷。港楼根基  目前,稳跌尾声市场上不少主流声音都期望特区政府可以撤销楼市辣招,势近重新激活楼市,港楼根基但笔者认为以目前楼价的稳跌尾声跌幅,当局撤辣的势近机会不大。虽然楼价已挫至5年前水平,港楼根基回档重生但大家不要忘记,稳跌尾声楼价由2017年底至2020年底间,势近除却在最高位入市的一小撮个案外,其他的成交,较目前仍未跌够一成。换言之,在这几年入市的买家,就算以按揭保险计划借足九成,应该还未至跌入“负资产”的泥沼中。  虽然楼价是从去年高位滑落,但数据显示,大部分的楼价跌幅都在2022年出现,而在2021年中,当时在三季度的高位入市者,累积的跌幅达一成半左右,但这批买家都经过加息压力测试,仍有能力继续供楼。只要不断供,银行便不会收楼,所以到今天为止,申请破产的数量远比2003年时为少。  笔者固然也希望特区政府可以重新考虑撤辣,因为地产代理既不怕升市、也不怕跌市,最怕的只是没有成交的静市;但按目前的情况推算,今次楼价下跌的幅度,不会超过两成半,主要原因是这次的情况与97年大有分别,市场既没有炒家抛售,也没有大量业主过度借贷。  目前在市场劈价平售的业主,大多是急于移民“斩缆”,但相信这情况已近尾声。笔者认为,整体楼市底子仍然健康,不易有爆破的风险,因此大家毋庸过分恐慌,因为市场的坏消息已陆续被消化,未来出现好消息的几率较高,不应因恐惧而推冧楼价及楼市。