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新城控股欧阳捷:央行定向放水基本与房地产无关

发帖时间:2024-03-29 02:03:06

  对话房企高管:房地产市场不大起大落大涨大跌就是新城行定向放最好的时代了

  房地产是政策市一点不假。从年初到现在,控股大大小小调控政策200多起,欧阳我能给标签点赞土地流拍、捷央去杠杆、水基融资难,本房以及房企的地产规模焦虑。

  如今的无关中国房地产行业,正面对快增速、新城行定向放慢选择,控股我能给标签点赞面对规模和利润权衡,欧阳面对高周转优与劣的捷央把握,面对差异化发展的水基。《每日经济新闻·镁刻地产》对话阳光城集团执行副总裁吴建斌、本房新城控股高级副总裁欧阳捷、地产东原集团董事长罗韶颖。

  关于调控:央行定向放水基本与房地产无关

  欧阳捷:房地产企业只要做好自己的事情就好

  对于“坚决遏制房价上涨”的基调,欧阳捷认为,很多房企可能对宏观调控理解得有些单薄,更多的是关注城市研究、区域研究、楼盘研究。其实,控房价口径从来没有变过,“因城施策、供求平衡、控制预期、规范秩序”正是这两年调控在做的事,目标就是“稳”,促进房地产市场平稳健康发展。

  “央行定向放水基本与房地产无关,虽然房企也会因上下游实体产业资金相对充裕而受益,但监管部门依然会严控资金流向房地产。”欧阳捷强调,“房地产市场能够稳定发展,不大起大落、不大涨大跌,这就是最好的时代,房地产企业只要做好自己的事情就好。”

  吴建斌则认为,房地产企业要充分理解调控目的,遵循因城施策。“期待各地尽快出台相应实施细则,便于房地产企业更好地执行调控政策。”

  事实上,动辄千亿的“小目标”加重了不少房企的现金流和库存压力,在吴建斌眼中,目前房企制定的发展目标都很高,其实每年能保持5%—10%的增速已经很好。同时,房企还要盘活自己手中的资产,将一些资产卖出,有效增加现金流。而财务结构的优化,最终也能为规模增长提供助力。

  关于流拍:购买土地是市场行为

  吴建斌:只是个案,我对房地产行业有信心

  在吴建斌看来,购买土地是市场行为,如果地价高、资金回流较慢,那么房企拿地就会很小心。“目前出现的土地流拍是个案,只要地段好、价格合适,房企还是会去积极拿地,我对整个房地产行业是有信心的。”

  “从名义上看,房企并不缺钱。就销售额减去投资额来看,仍有万亿元的结余。但是,大量销售资金受限,资金使用效率大幅降低。”欧阳捷也表态,“房企拿地应当更谨慎。其实土地流拍现象明显增加,背后的逻辑是地价上涨过快,拿地不慎就可能薄利甚至亏损。”

  谈及集团拿地,罗韶颖说:“东原自身在公开市场拿地并不积极,主要是以并购和非招标拍挂的方式拿地。非公开市场拿地的获取周期会更长,有利于寻找政策的调控空间。”

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